针对您提出的问题，如果未成年人签订的租房合同因未成年人不具备完全民事行为能力而被认定为无效，根据《民法典》的相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，已经支付的租金应当予以返还。双方应依据无效合同的法律规定，进行租金的清算和退还，必要时可通过法律途径解决争议。法律依据为《民法典》第一百四十三条、第一百五十七条。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，避免未成年人签订无效租房合同，应做到：1. 核实未成年人的年龄和民事行为能力；2. 在签订合同时，要求未成年人提供监护人同意的书面证明；3. 监护人应积极参与租房事宜，确保合同内容合法、合理，并亲自或授权他人代为签署。通过这些措施，可以有效预防未成年人签订无效租房合同的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若未成年人的监护人同意未成年人租房，监护人应参与合同签订过程，并在合同上明确表示同意或进行追认。具体操作包括：1. 监护人陪同未成年人一同签署合同；2. 在合同中注明监护人的身份信息和同意意见；3. 必要时，提供监护关系证明文件。通过这些步骤，可以确保租房合同的有效性。
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